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posted on July 31st, 2020 | in Uncategorized

Mustervertrag für hausverwalter

Stellen Sie sicher, dass die Verwaltungsvereinbarung über eine klare Kündigungs- oder Widerrufsklausel verfügt. Sie sollte angeben, warum und wann der Verwalter/die Verwaltungsgesellschaft das Recht hat, den Vertrag zu kündigen, und wann Sie, der Vermieter, das Recht haben, den Vertrag zu kündigen. PandaTip: In diesem Abschnitt können Sie einen Teil der Formalitäten aus dem Vertragsunterzeichnungsprozess herausnehmen, indem Sie ein Gespräch führen, aber auch informativ über Ihre Management-Firma sein. Markieren Sie einige der Eigenschaften, die Sie bereits verwalten, damit Ihr zukünftiger neuer Kunde die Art von Arbeit sehen kann, für die Sie bekannt sind. Halten Sie es kurz für maximale Wirkung. Es ist ein Immobilienverwaltungsvertrag erforderlich, wenn Sie z. B. eine Immobilie haben und möchten, dass jemand sie für Sie verwaltet. Dies kann entweder eine einzelne Person oder ein Unternehmen sein. Wenn Sie für ein Verwaltungsunternehmen arbeiten, können Sie den Immobilienverwaltungsvertrag verwenden, um Ihr Unternehmen zu schützen.

Ein Handshake-Vertrag funktioniert gut, solange die Geschäftspartnerschaft reibungslos verläuft. Ein schriftlicher Vertrag bietet beiden Parteien einen besseren Schutz im Streitfall. B. Die Parteien erkennen an und stimmen zu, dass Manager ein unabhängiger Auftragnehmer ist und nichts in dieser Vereinbarung, weder ausdrücklich noch stillschweigend, als die Schaffung einer Partnerschaft, eines Joint Ventures oder einer Arbeitgeber-Arbeitnehmer-Beziehung zwischen dem Verwalter (oder einer vom Verwalter beschäftigten Person) und dem Eigentümer oder einer anderen Beziehung zwischen den Parteien ausgenommen ist, mit Ausnahme der Beziehung zwischen dem Eigentümer und dem unabhängigen Auftragnehmer. Um sich zu schützen, sollten Sie sicherstellen, dass es eine “angemessene Sorgfalt” Klausel in der Vereinbarung. Beispielsweise haftet der Manager nicht, wenn bei der Einstellung eines Dritten “angemessene Sorgfalt” walten l.a. getroffen wurde – auch wenn er seine Recherchen anstellen sollte und keinen Auftragnehmer mit einer Geschichte von Beschwerden gegen ihn einstellen sollte. I. Personal.

Der Betriebsleiter hat das ausschließliche Recht und die Befugnis, alle für den Betrieb und die Instandhaltung der Immobilie erforderlichen oder wünschenswerten Mitarbeiter auszuwählen, zu beschäftigen, zu bezahlen, zu beaufsichtigen, zu leiten und zu entlasten. Der Manager erhält eine Arbeitnehmerentschädigungsversicherung und andere Versicherungsschutzansprüche für diese Mitarbeiter, die alle gesetzlich vorgeschrieben sind, lohnen und zahlen Lohnsteuern und Steuererklärungen, erfüllen alle Bundes-, Landes- und lokalen Gesetze, Regeln und Vorschriften für Arbeitnehmer. Alle Personen, die im Zusammenhang mit dem Betrieb und der Instandhaltung der Immobilie beschäftigt sind, mit Ausnahme der Personen, die vom Eigentümer als Mitarbeiter speziell eingestellt wurden, sind Angestellte des Geschäftsführers. Der Verwalter darf keinen Vertrag oder eine andere Vereinbarung abschließen, die dazu führt oder vorgibt, dass eine Person ein Angestellter oder unabhängiger Auftragnehmer des Eigentümers ist. Die gewerbliche allgemeine Haftpflichtversicherung und die vertragliche Haftpflichtversicherung müssen den Verwalter als zusatzversichert benennen und eine Zinsklausel und eine Deckung für die Personenschadenversicherung enthalten. Es sollte auch eine Liste der Aufgaben geben, die nach beendigung erfolgen müssen, und das Zeitfenster, innerhalb des es abgeschlossen werden muss. Beispielsweise muss die Immobilienverwaltungsgesellschaft dem Eigentümer innerhalb von 14 Tagen nach Beendigung des Vertrages Kopien aller Mietverträge zur Verfügung stellen; oder dass das gesamte Geld, das einer der Parteien geschuldet wird, innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsbeendigung bezahlt werden muss. Sie müssen in der Regel zwischen 30 und 90 Tagen im Voraus kündigen, um den Vertrag zu kündigen.

Stellen Sie sicher, dass die Vereinbarung auch besagt, dass die Immobilienverwaltungsgesellschaft Ihnen mindestens 30 Tage im Voraus eine Frist von mindestens 30 Tagen einräumen muss, wenn sie sich für eine Vertragsauflösung entscheidet. Wenn Sie einen Immobilienverwalter einstellen, müssen Sie den Verwaltungsvertrag sorgfältig überprüfen. Sie müssen sicherstellen, dass Sie die Verantwortlichkeiten des Verwalters, die Verantwortlichkeiten des Vermieters verstehen und sicherstellen, dass Sie geschützt sind, wenn der Verwalter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt.

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