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posted on August 1st, 2020 | in Uncategorized

Pachtvertrag ausgelaufen

Wenn sowohl Vermieter als auch Mieter zustimmen, können sie den Mietvertrag um eine weitere befristete Laufzeit verlängern oder verlängern. Diese Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und von beiden Parteien unterzeichnet werden. Ein Vermieter muss einen befristeten Mietvertrag nicht verlängern oder verlängern. Manchmal heißt es im Mietvertrag, dass der Mieter das Recht hat, den befristeten Mietvertrag zu verlängern. In diesem Fall, wenn der Mieter erneuern will, muss er den Vermieter schriftlich informieren. Sie müssen dies mindestens 21 Tage vor Ablauf der befristeten Frist tun. Der Mietvertrag wird dann für die gleiche Zeit wie die ursprüngliche feste Laufzeit verlängert. Leider werden gerichte in Indien durch leichtfertige Rechtsstreitigkeiten in Mietsachen belastet. Ein einfacher Fall von Miet- und Auswurfrückständen kam kürzlich vor dem Obersten Gerichtshof Indiens im Dezember 2014 in Satendra Singh gegen Vinod Kumar Bhalotia, wo das Scheitelgericht hervorhob, wie der Prozess des Rechts versucht wurde, vom Mieter missbraucht zu werden, indem er die Versuche des Vermieters, den Besitz der Räumlichkeiten zurückzuerlangen, zurückwies. Der Mieter hatte die Klageräume auch nach Ablauf von 32 Jahren seit Ablauf des ursprünglichen Pachtvertrages, der für eine Mietdauer von nur 11 Monaten abgeschlossen worden war, weiter besetzt.

Nach den Worten der Justiz “sind nichts geringere sernische und aufkommende Maßnahmen erforderlich, um diese Krise zu lösen”. Entstehen dem Vermieter Kosten aus der unrechtmäßigen Kündigung des Mieters, kann der Vermieter den Mieter verklagen, wenn der Schaden die Kaution des Mieters übersteigt. Ein Vermieter sollte den ehemaligen Mieter erst nach der Wiedervermietung verklagen. Durch das Warten, bis die Immobilie wieder vermietet ist, kann der Vermieter den Verlust genau einschätzen. Der Vermieter kann auf die Kosten für die Suche nach einem Mieter klagen, für die Zeit, in der die Mietimmobilie leer blieb, auf Anwaltskosten, wenn eine solche Klausel im Mietvertrag enthalten war, und für die Differenz zwischen der miete, die der neue Mieter bezahlt hat, und der Miete des alten Mieters. Wenn eine Leasing-Deed für eine feste Laufzeit eine Klausel für die Verlängerung des Leasingverhältnisses um eine weitere feste Laufzeit enthält, gehen die Vertragsparteien fälschlicherweise davon aus, dass die ursprüngliche Leasing-Klausel durch die Aufnahme einer Verlängerungsklausel automatisch nach Ablauf der ursprünglichen Mietlaufzeit für diese zusätzliche Frist verlängert würde. Um jedoch eine Verlängerungsklausel im Rahmen des ursprünglichen Mietvertrags in Kraft treten zu können, muss eine Leasing-Deed von den Vertragsparteien neu ausgeführt werden, was eine solche Verlängerung bewirkt. Darüber hinaus sollte die Mietbewilligung für die verlängerte Laufzeit ordnungsgemäß abgestempelt und registriert werden.

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